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上海市土地交易市場30日舉辦線上信息交流會，介紹了上海市2021年第一批住房用地集中出讓安排及地塊信息，并介紹了新的“限地價(jià)”交易競價(jià)具體規(guī)則等。

為堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)行住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控，深化完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，5月17日至20日，上海將發(fā)布2021年第一批住房用地集中出讓公告。在正式發(fā)布第一批住宅用地出讓公告前，上海通過交流會方式提前發(fā)布相關(guān)信息，穩(wěn)定市場預(yù)期，鼓勵理性參與土地交易，保持土地市場平穩(wěn)有序。

預(yù)告顯示，第一批將集中出讓住宅用地50幅左右、土地面積約250公頃。第二批住宅用地將在8-9月集中出讓;第三批將在10-11月集中出讓。

據(jù)了解，上海市全年住房用地計(jì)劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時(shí)將進(jìn)一步加大郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五個(gè)新城供應(yīng)力度。

此外，本次預(yù)告內(nèi)容還包括了商品住房用地(包括含商品住房用地的綜合用地)出讓的新限價(jià)競價(jià)規(guī)則。

今年3月，上海市建委、上海市規(guī)資局、上海市房管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)?！锻ㄖ访鞔_在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地實(shí)行限價(jià)競價(jià)。第一批集中出讓的商品住宅用地將在上海市原有招掛復(fù)合出讓、自有資金監(jiān)管等土地規(guī)則不變的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)施限價(jià)競價(jià)規(guī)則。

新競價(jià)規(guī)則主要是：在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。本批次最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。競價(jià)方式由原舉牌競價(jià)調(diào)整為“舉牌競價(jià)+一次性書面報(bào)價(jià)”，即先進(jìn)行舉牌競價(jià)，舉牌競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競得人;當(dāng)舉牌競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以“最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)”的原則確定競得人。

新的競價(jià)規(guī)則將“價(jià)高者得”調(diào)整為“限地價(jià)下的相對價(jià)高者得”，是上海市“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的有力措施，進(jìn)一步深化了上海市房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”工作，有利于促進(jìn)上海市土地市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，為進(jìn)一步促進(jìn)交易主體誠信自律、保障市場良性競爭，共同維護(hù)公平公正的市場環(huán)境，預(yù)告內(nèi)容中還包括了規(guī)范“同一申請人”概念、合理確定投資決策主體、加強(qiáng)出讓履約監(jiān)管等。(記者 繆璐)

關(guān)鍵詞： 全年住房用地 供應(yīng)量